公摊面积7大乱象:买100平米得70平米 公摊计入精装修

2019-08-14 07:57:35         浏览量:3687

特区政府还就新型计价方式征求公众意见。2011年11月底,特区政府邀请民众为条例草案提意见。条例草案明确规定改用“实用面积”作为新房销售的唯一计价方式,正式将“实用面积”表述纳入法规。

华莱士:让我们展开来说,首先是美方指责中方干涉选举。彭斯副总统说,中国的关税政策特意针对共和党选民,以期达到让这些选民不投票给共和党候选人以及最终在2020年拒绝投票给特朗普总统的目的。他表示,中国还在美国报纸上刊登广告进行舆论攻势。美国联邦调查局局长本周表示,中国现在是美国面临的最大的反间谍威胁。中国是否像俄罗斯在2016年干的那样,试图干预美国2018年选举?

答:我注意到有关情况。当前朝鲜半岛问题政治解决进程处在关键阶段。中方赞赏并支持一切有利于缓和形势、培育互信的举措。希望有关各方继续释放善意、相向而行,共同为推动对话进程作出积极努力。

调研中,新华每日电讯记者采访了当年参与推动香港房地产市场成功转轨的学者、香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥。“过去能接受公用面积主要因为涉及面积不大,主要是楼梯、电梯。”潘永祥表示,近二三十年,香港大型地产项目增多,“甚至出现超过1万平方英尺(约929平方米)的绿化公园”,伴随而来的“公摊面积”费用问题变得难以忍受。

老年人预付式消费也存在周期长变数大的问题。由于老年人身体健康情况变化大,一旦因健康原因不适合或不能继续接受某项产品或服务时,很难取消预付卡业务,造成经济损失。利用老年人信息不对称推销所谓收藏品牟取暴利的案件也时有发生。

五兄弟之一的钱嘉乐,还扛起了导演的重担。作为近几年活跃在香港影坛的动作指导,他曾经为《新宿事件》《车手》《门徒》《寒战》等大片奉献出精彩的动作戏,在《黄金兄弟》中,各种动作戏也是一大看点。该片曾前往匈牙利、黑山、日本等地取景,展现了飙车追逐、狙击猎杀、爆破、枪战等各种不同类型的动作戏,而且拍摄时没有用替身。

洪水泛滥后,河流终于归于平静,而情绪失控后,人也会渐渐冷静下来,把过去好几个月甚至好几年压抑的愤怒、担心等都发泄了出来,内心重新获得一种平衡感。

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楚天都市报3月5日讯 家住武汉汉口金桥的王俊(化名)在一家卡丁车俱乐部工作,今年年初,因为发现右侧舌头老是溃疡且一个多月了都没有好,于是在武汉某家医院检查。检查结果一出,令王先生愕然。医生告诉他得了舌麟癌,存活率只有60%。

不仅如此,这些房屋其后转入二手房市场买卖,亦继续采用“套内面积”计价,并逐步带动二手房市场发生相应转变。“套内面积”最终成为香港房地产交易市场的主流计价基准。

在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

另外,深圳市第三人民医院还将构建基于新一代通信技术的突发公共卫生事件应急指挥中心,集中应对新发、重大传染病疫情,加强重大传染病病原监测、预警和科学研究。

东原地产董事长罗韶颖则认为,维权的背后是购房者对高房价的抱怨,“里面复杂的买卖、成本计价方式,老百姓一般弄不明白”。

【环球时报特约记者 叶孝忠】“先生,你要鸡肉咖喱、猪肉咖喱还是海鲜咖喱。”侍应生礼貌得体,但我内心的独白是:我已经连续吃了三天的咖喱。“没别的吗?”我期待侍应生能给我提供一些咖喱之外的选择。“有,如果你是素食者,我们还有蔬菜咖喱。”

公摊计价销售模式全国采用情况不一。艾振强介绍,“公摊面积”这个销售概念源自香港,脱胎于香港20世纪50年代“卖楼花(期房)”的售楼模式,2013年起香港转向以套内面积计价的销售模式。

大陆军机首度绕飞台湾 台军方人士:他们有这能力

房产税是否应计公摊面积存两难。调研中,不少专家都提到,未来房产税的收缴标准是否应该考虑公摊面积面临两难:一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切地以建筑面积为单位收取有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。

央视网消息(新闻联播):国家主席习近平2018年6月10日在上海合作组织成员国元首理事会第十八次会议上的讲话《弘扬“上海精神” 构建命运共同体》单行本,已由人民出版社出版,即日起在全国新华书店发行。

潘永祥认为,推行“套内面积”计价模式将导致房价上涨,这种理论纯属“偷换概念”,计价单位转换并不新增购房成本,关键在于做好社会解释工作。

新京报记者2月20日来到该宗地块,发现仍处于较为荒凉的施工状态。项目售楼处已经建成封顶,通过外墙玻璃可见内部装修已初步完成。不过,项目案名并未对外披露,且项目主体建设依然处于初期阶段。

中国可能在一些产业上更开放一点,像保险、金融、医疗等行业,汽车业再降点关税,电商给(美国企业)一点点(市场)份额,电影市场可能也会再开放一点。

内容生成系统还可以包括内容挖掘引擎或旅行识别引擎,其可以被操作以从各种源接收信号以识别访问和旅行。然后可以根据它们的类型将这些信号路由到客户端或服务器计算设备。值得注意的是,访问或旅行可能不一定短期旅途,但也可以扩展到包括与工作有关的社交活动。

陈群

公摊系数竟是“伪命题”。明源地产研究院执行主编艾振强说,事实上,作为国内房地产交易和收费重要依据的“公摊系数”这个术语,至今都没在现行国家标准中出现过。

(汪兰)

香港房地产如何告别“公摊面积”

新华每日电讯记者调研了解到,国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日,都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。

针对公摊问题引发的种种乱象,多位业内专家认为,公摊问题积弊已久,建议按照国际通行的管理方式,分步骤、分阶段逐步进行调整。即便不立即取消,也需要坚决弥补其中不合理的漏洞,对公摊面积的设计和测量标准进行统一、规范、细化,加强行业源头监管与审核。

新华每日电讯记者梳理发现,住房公摊面积主要有以下几个方面的“猫腻”引发群众不满:

以法律法规形式厘清关键概念。专家学者强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。施永青认为,统一划定相关概念的重要性甚至远远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节采用的标准整齐划一是保证市场公平透明有序的基础。

突发:中国南方航空CZ6763(深圳 - 洛阳),起飞后出现通讯失效故障,现正返航。

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公摊面积计算“水太深”。据媒体报道,山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”,多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%,被称作“史上最牛公摊面积”。面对业主维权,工作人员十分硬气:“法律对公摊上限没有规定,你们100年都退不了房!”

基诺的特色美食当然不只包烧山蜘蛛,还有蚂蚁蛋汤、蜂蛹汤、油煎竹虫、炸水蜈蚣、炸蚂蚁、包烧蚂蚁蛋……面对这样又猛又野的美食,沙车向导说:不怕不怕!据《野生厨房》的幕后团队原子娱乐透露,选择沙车作为“一日向导”,是因为他的乐观,沙车的口头禅是“不怕不怕”,遇到虫子不怕不怕,遇到困难也说不怕不怕,然后积极的去面对和解决。沙车本来是在外地发展,怀揣音乐梦的他做过酒吧驻唱,也做过群众演员,为了家人和他热爱的家乡,他最终选择回到基诺种茶卖茶,还一边做音乐,保护当地民歌,一边做导游,为推广家乡的“基诺山寨游”出一份力。

从20世纪60年代赤松要系统提出“雁行形态理论”,到21世纪初中国站在全球产业转移的十字路口,历史已然过去了半个多世纪,资本在亚洲范围内寻找新机会的尝试也经历了三个窗口期。但正如“雁行形态理论”始终无法确认中国这只“大鹏”在“雁阵”中的位置,中等国家越南,似乎也很难成为遍布南粤的整个制造业基地“走出去”的最终目的地。从中国南粤到越南,故事尚未结束,仍在接连不断地开始。

“公摊”积弊之一在于便于开发商“暗箱操作”,不够公开透明;之二在于建筑面积价格失去对购房者的指导作用,比较不同楼盘建面价格变得意义不大。

20世纪80年代以来,香港房地产交易制度很大程度上影响了内地房地产交易制度的发展与完善,甚至有观点认为“公摊面积”的概念就是源自香港。

2009年,吉丘鲁在广播中听到人们谈论一种叫做泌乳素瘤的疾病,并意识到这就是他的问题所在。该疾病是由脑垂体上的一个小的良性肿瘤引起的,它会导致勃起功能障碍,乳房肿大,不孕和头痛。其原因不明,但被认为与药物或甲状腺问题有关。治疗方法包括激素药物治疗或手术切除肿瘤。

将“公摊面积”排除在计价体系之外,需克服的最大阻力来自开发商。香港中原集团主席施永青回忆说,当时有开发商提出改革可能导致单位面积价格骤增。

新房销售计价方式向二手房市场自然传导,带动整体购房市场计价单位日趋统一、完善。特区政府一手住宅物业销售监管局介绍,条例实施后,一手住宅物业卖方严格遵守规定,在售楼说明书、价单和广告中,采取“套内面积”作为唯一计价单位,逐渐破除过去“公摊面积”模糊导致的市场沉疴。

大队高度重视此次安保工作,第一时间召开全体人员大会,学习传达各级会议和指示精神,逐级明确责任。大队主官要求全体指战员要充分认清形势,切实提升做好重大活动消防安保工作的责任意识和大局意识,要织密社会面防控网络,坚决确保全区消防安全形势持续稳定。

部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

不过,2013年1月1日起,香港实行住宅物业销售新规,要求二手房销售先行提供“实用面积”(相当于内地“套内面积”)。当年4月29日,《一手住宅物业销售条例》正式推出,新规扩展至新房。香港房地产销售由此彻底告别“公用地方”(相当于内地“公摊面积”)时代。

在各方的努力下,在2018年全国36大城市毒情形势检测中,银川市毒情形势轻微程度排名第4,禁毒工作成效排名第10,见证了银川市多措并举、综合施策治理毒品问题的深刻变革。(中国日报宁夏记者站胡冬梅)

公摊面积动辄再收服务费惹民怨。公摊收益被物业“代持”,但物业费、供暖费、停车费等与公摊密切相关的五花八门收费却每每如期而至,让业主们有种说不出来的“憋屈”。

尽管如此“公摊”并不合规,但现实中的购房者往往在不知情中被迫埋单。上海房产经济学会副会长严荣认为,国内对于公摊系数的规定并不规范,基本靠经验,亟须予以规范。

合理设置过渡期。为确保平稳接轨,特区政府设定条例正式生效前10个月为社会过渡期,向市场传递清晰信号,帮助各方做好适应新计价方式的准备工作。潘永祥介绍,正式实施先从新房严格试点,给二手房市场以适应准备期,准备期内允许二手房交易采取“套内面积”计价和“建筑面积”计价并行的方式。

《 人民日报 》( 2019年07月06日 08 版)

相关维权行为引起地方房管部门关注。成都市城乡建设委员会开发处副处长何学军认为,“公摊纳入精装修计价”的说法存在误读,实际是开发商确定装修总价后倒推出的单价,但因购房合同多按建筑面积计价,因而看起来公摊部分也均担了价格。

今天的中国早已不是被甩在现代化进程之外的民族。科学活动成为我们主流的、大规模的社会实践,并汇入人类科学史的全新篇章。回望过去,谁会说伽利略、牛顿、爱因斯坦、居里夫人、爱迪生都是和我们风马牛不相及的海外逸闻呢?要在中国营造科学发展良好的气候和土壤,就需要知道科学为什么会是今天的面貌,科学有什么样的根脉和源流,科学先贤们的探索激情和冒险精神具有何等价值?科学上哪些大事、要事已经成为人类文明的集体记忆?细心寻觅和精心开采“他山之石”,这便是我们创作《播火录》的内在动因。

据俄罗斯卫星网报道,近日,俄罗斯国立埃尔米塔日博物馆旅游与专项计划处处长奥莉加·阿尔希波娃,在第7届中俄旅游论坛全体会议上发言时表示,近3年来,到访埃尔米塔日的中国游客数量,增长了一倍,中国是访问该博物馆人数最多的国家。

艾振强说,没有关于公摊系数上下限的明确规定,开发商可将公摊面积“任性”做大,导致实际案例中出现的一些公摊系数“丧心病狂”。部分开发商甚至将独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢楼服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都计入公摊面积。

至于公摊测绘里的“猫腻”,吴永辉表示,测绘单位一般按照“谁使用,谁分摊”原则计算公摊面积,基本交由开发商指认,而业主不具备专业知识,双方信息严重不对等。

楼建波说,2017年以来,各地房地产测绘市场逐步放开,测绘企业迫于竞争压力与开发商相互勾结的“猫腻”可能增多。

目前,该县组建“两新”党组织116个,党员488人,入党积极分子36人,党组织覆盖率达94.68%。获得市级星级评定五星级党组织5个,四星党组织4个、三星党组织4个。(龙林智)

霍慧萍,女,1966年3月生,江苏高邮人,汉族,1990年3月入党,1985年9月参加工作,在职研究生学历、硕士学位。

北京中赫国安:14-邹德海;28-姜涛(26'-王子铭)(U23)(82‘-侯永永)(U23)、19-于大宝、2-金玟哉、4-李磊;21-比埃拉、23-李可、6-池忠国、5-奥古斯托;9-张玉宁(U23)(45'-吕鹏)、10-张稀哲

开心果具有低脂肪、低卡路里、高纤维的显著特点,且果仁中含有维生素E等成分,具有抗衰老、增强体质等作用。而且,开心果属于滋补食物,能够调和顺气、补血消肿,吃了不用担心长胖,是一种健康零食。

蒙某因偷拍女性乘客裙底被长铁警方行政拘留。 长沙铁路公安处 供图6月25日,在北京西开往贵阳的Z77次列车上,男子蒙某因空虚无聊,做出了偷拍女性旅客裙底的不法行为。目前,该男子因侵犯他人隐私被长沙铁路警方行政拘留。

六、 文书中心

北京大学房地产研究中心主任楼建波表示,《房产测量规范》提到的公摊面积计算方式在《住宅设计规范》中无相应体现,致使国内报批、设计、施工每个环节都不是特别清楚公摊如何计算,只能等着房子盖出来,测绘部门最终来测公摊大小,导致出现不少乱象。

广东省惠州市房屋测绘所吴永辉说,实际操作中,公摊面积成为买房中最不透明的一项,一些房地产商借机欺诈,面积计算问题成为业主与开发商的矛盾焦点。

公摊计入精装修成售房“潜规则”。“均价6万至6.2万元/平方米,含精装修费用。”8月底,面对记者关于北京丰台区某新楼盘的咨询,销售人员十分肯定地表示,“公摊部分也计入精装收费,现在北京市面上基本都这样操作。”

有关公摊面积收益,海南省住建厅房地产市场监管处处长林诗辉认为,按道理应由业主委员会管理或用于补充物业管理费、住宅维修基金等,但实际操作中,以楼宇广告为代表的绝大部分公摊收益都被开发商或物业中饱私囊,“成为一笔糊涂账”。

发动力量推广普及。推广期间,特区地产代理监管局强制要求各房地产中介销售过程中向二手房购房者提供以“套内面积”和“建筑面积”分别计价的双份售价资料。特区差饷物业估价署备有全港所有经评估的二手房“套内面积”资料,供社会查阅。

至于房产交易税等其他支出,易居智库研究总监严跃进则认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取。

3月12日上午,十三届全国人大二次会议第三次全体会议后,多位部长出场接受媒体采访,回应社会关切。

严荣建议,即便按照建筑面积征收房产税,也应坚决刨去包括地下车库、物业用房、用地等不应重复计税的部分。

确保房地产市场稳定的前提下,该如何实现房屋销售计价体系平稳合理过渡?特区政府推行了多项主要措施。

公摊擅挪作商用成为“糊涂账”。记者了解到,现实中存在大量开发商、物业公司私自将公摊设施卖出或租赁的情况,损伤了业主权益。开发商采取的一般做法是先将停车场、楼道等公共面积纳入公摊,由全体业主埋单,再二次出售或出租广告位牟利。

(三)由于异地办公条件有限,请务必提前准备好符合规格的照片。办理护照/旅行证业务的照片要求为:6个月内正面免冠彩色半身证件照片(光面相纸)一式3张,尺寸为48mm x 33mm,头部宽15mm-22mm、高28mm-33mm,背景为白色,不得着浅色衣服。表情自然,双眼睁开,双唇自然闭合,全部面部特征清晰可见(详见http://cs.mfa.gov.cn/zggmzhw/hzlxz/cjwd_660541/t1173897.shtml)。办理结婚公证请携带结婚证照片1张,办理离婚公证请携带单人证件照1张。

证监会网站4月27日消息,证监会新闻发言人答记者问。

李进勇说,他曾经在法院担任审判工作,也在地方政府和台“部会”做过正副首长,同仁们对他超越党派、依法行政的立场从来没有怀疑。对于外界质疑他的政党背景是否适合出任“中选会主委”,李进勇指出,为了展现决心、避免各界猜疑,他决定采取比法律更高的标准,因此已请民进党中央党部自即日起注销他的党籍。民进党主席卓荣泰昨指出,已经注销李进勇的党籍,相信李进勇一定会以超然态度执行工作,期待李进勇做得顺利。

据了解,月饼市场在经历了2013年至2014年的低迷后,整体销量大幅下降,自2015年起,在家庭和公司对中低端价格的月饼需求和节日刚需拉动下,市场得以回暖,但是谨慎采购也已成为共识。“我们根据端午节的市场需求量来预测月饼销售情况,一般不会有太大出入。”李志斌说,宁可少进货也不敢多进,毕竟月饼还是具有季节性销售的特点。

面对公摊引发的诸多问题,一些专家认为,多年来我国法律界就有声音认为“公摊争议严重影响《物权法》有效实施”,广州、甘肃、北京、重庆都曾出台征求意见稿,尝试推行套内面积计价。艾振强认为,采取“套内面积”计价的主要好处在于“让房产交易更加透明,最大程度减少后续纠纷,保护购房者合法权益”,同时最大程度避免公摊面积给房产税征收埋下“不公平”隐患。

当地时间2019年3月10日,埃塞尔比亚亚的斯亚贝巴,搜救队继续在埃塞俄比亚航空坠机现场进行残骸清理和遗体搜寻工作。当天,埃航一架从亚的斯亚贝巴飞往肯尼亚内罗毕的客机在起飞后不久坠毁,机上149名乘客和8名机组人员无一生还。

——魏了翁《贺新郎·九日席上呈诸友》

“小区游泳池、羽毛球场、网球场……本该归业主集体所有,如今被开发商长期侵占。”北京莲花桥附近一小区业主抱怨,开发商通过侵占、转移业主权益获利五六百万元,却从未公布资金去向。

诺诺今年5岁半,家住在瓦房店市三台乡。1年前,诺诺双眼睑上都长了一个小小的类似“青春痘”的疙瘩,起初家长没在意,觉得可以自行消退,自行在家热敷,给诺诺吃消炎药治疗。结果不但没缓解,肿块反而越来越大。诺诺父母赶紧领着诺诺来到瓦房店市第三医院眼科就诊。医院通过详细检查后,断定诺诺得了霰粒肿。据介绍,霰粒肿是睑板腺的慢性炎症,睑板上排列几十个睑板腺,如果腺体口阻塞,腺体内分泌物淤积,就会刺激腺体及周围组织形成囊肿。霰粒肿和麦粒肿不同,这个小硬节不红不疼,发展比较慢,短的几周,长的可达数月。家长常常在患儿闭眼时才发现眼睑表面皮肤隆起,如不仔细观察,容易造成疏漏。需要注意的是,霰粒肿如果没有及时治疗,容易反复感染,所以建议手术切除。听了医生介绍,诺诺妈妈幡然醒悟:“孩子胃口超好,喜欢吃各种肉类,但对蔬菜却不是特别热衷,平时也没有觉得孩子有什么上火的表现。这次看病才知道,孩子也会‘上火’,也会长大人才会长的脓肿。”1月26日诺诺接受了在全麻下双眼霰粒肿切除术,术后恢复良好。

2015年夏,李叶芸在一次道路巡查时遇到车祸,颅脑严重受伤,前后经过四次开颅治疗。那年冬天赶上下大雪,还在病中等待下一次手术的李叶芸,穿上“战袍”、戴着帽子口罩,赶到现场和同事们一起清雪。同事劝她回去休息,李叶芸笑着说:“看你们在这里干,我在家待不住。”

“公摊”模糊积弊重重,统一明确房地产销售计价标准成社会共识,推行“套内面积”成时代要求。2008年,时任香港测量师学会产业测量组主席的潘永祥,推动香港房地产行业厘清“实用面积”概念边界,被特区政府采纳。特区政府以地政总署“预售楼花同意方案”和香港地产建设商会为抓手,强制要求开发商再售新楼盘时严格参照标准提供房子的“实用面积”。

风井、管道井、设备间……这些公共设施也要收取精装费?近两年来,四川成都、湖北武汉、湖南长沙、陕西西安、江苏南京等多地业主由于不满公摊面积计入精装修费用的“潜规则”而进行维权,相关视频、照片通过微博、微信广泛传播。

将星陨落。

严跃进认为,严格来说,房产税按套内面积征收引发民怨较小。从更长远的观点看,未来要建设开放式街区小区环境,公共通道部分该如何征税,会否增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。

严荣、万科物业规划发展部总监吴剑侠等认为,物业管理是公区管理,计费时纳入公摊面积“还算说得过去”,但是,供暖费等费用收取时也按公摊面积计算,则实在没有道理,因为公摊里基本没有供暖设备。

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